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부동산 투자에 대해 관심이 있는 분이라면
한 번쯤 경매란 단어를 생각하고 있지 않을까 생각합니다.
부동산 투자와 관련하여 채권과 채무 관계는 바늘과 실처럼 늘 함께 같이 다니죠
또한 부동산이란 단어 속에는 언제나 그림자처럼 따라다니는 돈이 있습니다.
필요한 머니 때문에 크든 작든
채권, 채무와 직결된 금융권이 있고요
그러나 극히 일부 사람들은 평생 금융권에 손 벌리지 않는 사람들도
있다고 합니다. 부러울 따름이죠
왜 우리는 부동산 경매에 대해 열광할까요?
이유야 간단합니다.
필요한 용도에 따라 운영하시는 분도 있고 실거주 목적으로 낙찰을 원하시는 분들도 있습니다.
싸게 사서 비싼 가격에 되팔려고 하는 분들도 있고요
결론적으로는 시세보다 낮은 가격에 낙찰받아 높은 가격으로 되팔아 재산 증식을 위한 수단으로
생각하기 때문입니다.
그래서인지 학생, 주부님들, 직장인, 퇴직자... 많은 분이 경매에 대해 관심을 두고 입찰에 참여하는 것 같습니다.
하지만 늘 생각과 일치하는 일들은 흔치 않습니다.
권리분석을 잘못해 오히려 낭패를 보거나 손해를 보는 것이 다반사입니다.
아무나 입찰에 참여할 수 있지만 전부가 수익을 올릴 수는 없습니다.
철저한 권리분석과 임장 활동을 통하여 손해를 예방해야 하지요
부동산 경매는 크게 두 가지로 나눠집니다.
1. 임의경매
2. 강제경매
실질적 임의경매는 말 그대로 담보권의 실행을 위한 경매입니다.
형식적 경매는 환가를 위한 경매를 말합니다.
강제경매는 쉽게 말해서 돈을 빌려준 은행이 채무자 부동산을 압류 후 이를 환가 하기 위하여
채권자 지위 즉 집행권원에 의해 경매신청 절차를 거처 채권확보를 위한 경매입니다.
예전과 달리 경매에서 돈을 번다는 게 그렇게 쉬운 일이 아닙니다.
인터넷, 수많은 경매 책자들....
입찰하시는 분들의 경매 지식수준이 꽤 많이 올라가 있습니다.
웹 서핑만 조금 하면 경매 관련 지식들을 손쉽게 접할 수 있기 때문이죠
아파트 실거래가격, 국토부, 지방자치에서 운영하는 사이트, 국토교통부, KB시세, 네이버, 다음 등
쉽게 업을 수 있는 정보지만 늘 함정이 도사리고 있다는 사실을 명심하고 철저한 권리분석을 통하여 고수익을 창출할 수 있도록 즐거운 입찰참여가 되기를 바라겠습니다.
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